Kentsel dönüşümle başlayan, COVID-19 salgını, üniversitelerin açılması, yabancıların Türkiye’deki konut talebi ile fahiş sayılara ulaşan kira meblağları tüketicinin cebini yakıyor.
İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizameddin Aşa, yaptığı açıklamada şu anda İstanbul’da kiralarda önemli artış olduğunu belirtti.
Artış oranlarının bölgesel bazda değiştiğini tabir eden Aşa, açıklamalarını şu biçimde sürdürdü:
“Anadolu Yakası’nda Kadıköy, Bostancı, Göztepe üzere semtlerde yüzde 50-60’lara varan, hatta daha fazla artış var. 1-2 sene evvel 3 bin TL’ye bulduğunuz meskeni, şu anda 4-5 bin TL’den aşağı bulamıyorsunuz. 3 artı 1 konutlar aslına bakarsanız uçmuş durumda, 7 bin TL, 8 bin TL, 10 bin TL diye gidiyor. Avrupa Yakası’nda da bu öykü Avcılar’da başladı. İki bölgede de kentsel dönüşüm var. İki bölgede de kentsel dönüşümden dolayı yaklaşık 30-50 bin hanehalkı bir anda konut aramaya başladı. Bölgede bunu karşılayacak potansiyel olmadığı için de bu sefer talep başka bölgelere kaydı, oralarda da fiyatlar yükseldi.
Kiralardaki fahiş artışlar evvel kentsel dönüşümle başladı. Merkez ilçeler bu artıştan o bölgelerdeki kadar etkilenmedi lakin Avcılar’da 1.000 TL’lik konut, 2 bin 500 TL’ye çıktı, Suadiye’de, Bostancı’da kiralar 4-5 bin TL’ye çıktı ki bu bahsetmiş olduğum fiyatlar 2 artı 1 meskenler için geçerli. Beşerler mesken bulmak için bu sefer yakın semtlere gitmeye başladı. Bu sefer o semtlerde de kiralar yükseldi. Salgın ötürüsıyla memleketine giden kimi aile ve öğrenciler dönüşe başladı. Üniversite neticeleriyla bir arada de bir talep oluştu. Yabancılar geliyor, onlar da piyasayı yükseltti. Hepsi üst üste gelince birkaç sebepten dolayı şu anda bu biçimde bir tablo ortaya çıktı.”
“Yeni kiralamada yüzde 50-60’lara varan artışlar görüyoruz”
Nizameddin Aşa, şu anda eskisi kadar yeni inşaat yapılmadığını, bunun da artışlara tesiri olduğunu belirterek, artışların bölge bölge değiştiğini, datalara nazaran Türkiye genelinde ortalama kira artış oranının yüzde 26 olduğunu söylemiş oldu.
Bölgesel bazda son bir yılda artışların yüzde 100’lere vardığı semtler bulunduğunu aktaran Aşa, “Bunun haricinde yeni kiralamada yüzde 50-60’lara varan artışlar görüyoruz. Bunun yanı sıra şu anda kiracıyı çıkarıp daha yüksek fiyattan vermek isteyen birtakım mal sahipleri var, bu biçimde bir hakları yok.” diye konuştu.
Kira artırımının TÜFE’den çok olamayacağını belirten Aşa, “En üst limit bu. Bunun üstünde yapamazsın, altında yapabilirsin. Şayet konut sahibi bunu yaparsa (TÜFE’nin üstünde zam), kiracı da ezkaza öderse kiracının bunu geri isteme hakkı var. İki taraf anlaşmadığı sürece mal sahibinin TÜFE üstünde artış yapma hakkı yok.” dedi.
“Türkiye’de kira ortalaması yüzde 26”
İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Aşa, İstanbul’un yanı sıra Türkiye genelinde yaşanan kira artışlarına değinirken de, “Şu anda Türkiye genelinde de şimdi İstanbul ile emsal olaylar yaşanıyor. Kira artırımında Türkiye ortalaması şu an yüzde 26 olduğuna nazaran, bölgesel olarak bunun yüzde 50-60’a çıktığı bölgeler olduğu kesin manasına gelir.” sözlerini kullandı.
Artışların kentsel dönüşümle başladığı için kentsel dönüşümün tamamlanması ve yeni inşaat projelerinin gündeme gelmesi ile tablonun bilakis döneceğini aktaran Aşa, şu değerlendirmelerde bulundu: “Bir anda konut arayışına giren 50-60 bin hanenin, kentsel dönüşümden dolayı 1,5-2 seneye kadar inşaatları tamamlanmış olacak, onlar kendi meskenlerine dönecek. Bu sefer boşta meskenler kalacak, kapasite artışı yaşanacak, yani bu artışlar en çok 2 yıl devam eder. Bu bir furyaydı. Bundan daha sonra tıpkı biçimde kiralarda üst üste yükselme görmeyiz. Yıl sonuna kadar bu artış trendi devam eder lakin daha düşük oranlarda devam eder. Yıl sonundan daha sonra bir duraksama yaşarız, 1,5-2 yıla kadar da tablo bilakis döner.”
“Mutlaka bir kontrole ve nezarete muhtaçlık var”
Tüketiciler Derneği (TÜDER) Genel Lideri Levent Küçük de kira artışlarındaki yüksekliğe dikkati çekerek, kendilerine bu bahiste epeyce sayıda şikayet geldiğini anlattı.
Kiralarda bilhassa birtakım bölgelerde fahiş fiyat artışı olduğunu vurgulayan Küçük, “Ev sahipleri TÜFE kuralına uymuyor, daha da arttırmak istiyor ve çeşitli mazeretlerle mevcut kiracıyı çıkarıp daha yüksek kirayla meskenlerini kiraya vermek istiyor. Mevcut kiracıların, tüketicilerin karşılaştığı en büyük sorun bu. Piyasada herkes fiyatların artacağı beklentisine girdi. Yakın vakitte okullar açılıyor, üniversiteye yeni öğrenciler gelecek, tayinler var. Mesken sahipleri, bunları da mazeret yaparak kiraları artırıyorlar. Burada kesinlikle bir kontrole ve nezarete gereksinim var.” tabirlerini kullandı.
Gelen göçlerle bir arada konut talebinin artması kararı mevcut konutların muhtaçlığa cevap veremediğini, buradan kaynaklanan bir artış olduğunu aktaran Küçük, sebeplerin tamamı birleştiğinde önemli bir şikayet yoğunluğunun kendilerine geldiğini söylemiş oldu.
İletilen şikayetlerle ilgili bilgi veren Küçük, “Öncelikle TÜFE oranına asla uyulmuyor, mevcut kiralarda en az yüzde 25-30’lara varan artışlar yapıldığı söyleniyor. Yeni kiralamalarda yüzde 40-45’lere varan artışlar var. Burada tüketicilere bilhassa mevcut kiralarını vaktinde ödemeleri ihtarında bulunmak istiyorum, mesken sahibinin eline koz vermemek ismine bu kıymetli. Yeni kiralayacak vatandaşlar da âlâ araştırma yapsınlar. ” tabirlerini kullandı.
Okumaya devam et...
İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizameddin Aşa, yaptığı açıklamada şu anda İstanbul’da kiralarda önemli artış olduğunu belirtti.
Artış oranlarının bölgesel bazda değiştiğini tabir eden Aşa, açıklamalarını şu biçimde sürdürdü:
“Anadolu Yakası’nda Kadıköy, Bostancı, Göztepe üzere semtlerde yüzde 50-60’lara varan, hatta daha fazla artış var. 1-2 sene evvel 3 bin TL’ye bulduğunuz meskeni, şu anda 4-5 bin TL’den aşağı bulamıyorsunuz. 3 artı 1 konutlar aslına bakarsanız uçmuş durumda, 7 bin TL, 8 bin TL, 10 bin TL diye gidiyor. Avrupa Yakası’nda da bu öykü Avcılar’da başladı. İki bölgede de kentsel dönüşüm var. İki bölgede de kentsel dönüşümden dolayı yaklaşık 30-50 bin hanehalkı bir anda konut aramaya başladı. Bölgede bunu karşılayacak potansiyel olmadığı için de bu sefer talep başka bölgelere kaydı, oralarda da fiyatlar yükseldi.
Kiralardaki fahiş artışlar evvel kentsel dönüşümle başladı. Merkez ilçeler bu artıştan o bölgelerdeki kadar etkilenmedi lakin Avcılar’da 1.000 TL’lik konut, 2 bin 500 TL’ye çıktı, Suadiye’de, Bostancı’da kiralar 4-5 bin TL’ye çıktı ki bu bahsetmiş olduğum fiyatlar 2 artı 1 meskenler için geçerli. Beşerler mesken bulmak için bu sefer yakın semtlere gitmeye başladı. Bu sefer o semtlerde de kiralar yükseldi. Salgın ötürüsıyla memleketine giden kimi aile ve öğrenciler dönüşe başladı. Üniversite neticeleriyla bir arada de bir talep oluştu. Yabancılar geliyor, onlar da piyasayı yükseltti. Hepsi üst üste gelince birkaç sebepten dolayı şu anda bu biçimde bir tablo ortaya çıktı.”
“Yeni kiralamada yüzde 50-60’lara varan artışlar görüyoruz”
Nizameddin Aşa, şu anda eskisi kadar yeni inşaat yapılmadığını, bunun da artışlara tesiri olduğunu belirterek, artışların bölge bölge değiştiğini, datalara nazaran Türkiye genelinde ortalama kira artış oranının yüzde 26 olduğunu söylemiş oldu.
Bölgesel bazda son bir yılda artışların yüzde 100’lere vardığı semtler bulunduğunu aktaran Aşa, “Bunun haricinde yeni kiralamada yüzde 50-60’lara varan artışlar görüyoruz. Bunun yanı sıra şu anda kiracıyı çıkarıp daha yüksek fiyattan vermek isteyen birtakım mal sahipleri var, bu biçimde bir hakları yok.” diye konuştu.
Kira artırımının TÜFE’den çok olamayacağını belirten Aşa, “En üst limit bu. Bunun üstünde yapamazsın, altında yapabilirsin. Şayet konut sahibi bunu yaparsa (TÜFE’nin üstünde zam), kiracı da ezkaza öderse kiracının bunu geri isteme hakkı var. İki taraf anlaşmadığı sürece mal sahibinin TÜFE üstünde artış yapma hakkı yok.” dedi.
“Türkiye’de kira ortalaması yüzde 26”
İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Aşa, İstanbul’un yanı sıra Türkiye genelinde yaşanan kira artışlarına değinirken de, “Şu anda Türkiye genelinde de şimdi İstanbul ile emsal olaylar yaşanıyor. Kira artırımında Türkiye ortalaması şu an yüzde 26 olduğuna nazaran, bölgesel olarak bunun yüzde 50-60’a çıktığı bölgeler olduğu kesin manasına gelir.” sözlerini kullandı.
Artışların kentsel dönüşümle başladığı için kentsel dönüşümün tamamlanması ve yeni inşaat projelerinin gündeme gelmesi ile tablonun bilakis döneceğini aktaran Aşa, şu değerlendirmelerde bulundu: “Bir anda konut arayışına giren 50-60 bin hanenin, kentsel dönüşümden dolayı 1,5-2 seneye kadar inşaatları tamamlanmış olacak, onlar kendi meskenlerine dönecek. Bu sefer boşta meskenler kalacak, kapasite artışı yaşanacak, yani bu artışlar en çok 2 yıl devam eder. Bu bir furyaydı. Bundan daha sonra tıpkı biçimde kiralarda üst üste yükselme görmeyiz. Yıl sonuna kadar bu artış trendi devam eder lakin daha düşük oranlarda devam eder. Yıl sonundan daha sonra bir duraksama yaşarız, 1,5-2 yıla kadar da tablo bilakis döner.”
“Mutlaka bir kontrole ve nezarete muhtaçlık var”
Tüketiciler Derneği (TÜDER) Genel Lideri Levent Küçük de kira artışlarındaki yüksekliğe dikkati çekerek, kendilerine bu bahiste epeyce sayıda şikayet geldiğini anlattı.
Kiralarda bilhassa birtakım bölgelerde fahiş fiyat artışı olduğunu vurgulayan Küçük, “Ev sahipleri TÜFE kuralına uymuyor, daha da arttırmak istiyor ve çeşitli mazeretlerle mevcut kiracıyı çıkarıp daha yüksek kirayla meskenlerini kiraya vermek istiyor. Mevcut kiracıların, tüketicilerin karşılaştığı en büyük sorun bu. Piyasada herkes fiyatların artacağı beklentisine girdi. Yakın vakitte okullar açılıyor, üniversiteye yeni öğrenciler gelecek, tayinler var. Mesken sahipleri, bunları da mazeret yaparak kiraları artırıyorlar. Burada kesinlikle bir kontrole ve nezarete gereksinim var.” tabirlerini kullandı.
Gelen göçlerle bir arada konut talebinin artması kararı mevcut konutların muhtaçlığa cevap veremediğini, buradan kaynaklanan bir artış olduğunu aktaran Küçük, sebeplerin tamamı birleştiğinde önemli bir şikayet yoğunluğunun kendilerine geldiğini söylemiş oldu.
İletilen şikayetlerle ilgili bilgi veren Küçük, “Öncelikle TÜFE oranına asla uyulmuyor, mevcut kiralarda en az yüzde 25-30’lara varan artışlar yapıldığı söyleniyor. Yeni kiralamalarda yüzde 40-45’lere varan artışlar var. Burada tüketicilere bilhassa mevcut kiralarını vaktinde ödemeleri ihtarında bulunmak istiyorum, mesken sahibinin eline koz vermemek ismine bu kıymetli. Yeni kiralayacak vatandaşlar da âlâ araştırma yapsınlar. ” tabirlerini kullandı.
Okumaya devam et...