LEYLA İLHAN
İnşaat maliyet endeksindeki artış nisan ayında hızlanarak devam etti. Kasım 2020’de yüzde 20’leri, Mart 2021’den bu yana da yüzde 30’ların üzerine çıkan inşaat maliyet artışı Nisan 2021’de yıllık bazda yüzde 35,48, aylık bazda yüzde 3,54 yükseliş kaydetti. Kesim yıllık bazdaki artışla son 2.5 yılın en yüksek artış oranını görmüş oldu. Dala bakılırsa bu yükselişin 2 yıl daha sürmesi bekleniyor.
“Artış 2 yıl daha sürecek”
Maliyet endeksindeki yükselişi pahalandıran Cathay Group İdare Heyeti Lideri Mahmut Alper Tuğsuz, “Gelişmiş iktisatların pandemiden çıkışlarıyla emtia ve petrol fiyatlarının artış tesirini biz yeni hissetmeye başladık. Bizim üzere gelişmekte olan ülkelerin aşılama üzere tedbirlerle pandemi sürecinden çıkmaları başlayınca oluşacak talep artışı da emtia meblağları üzerinde yükseltici tesir yaratacak. Ayrıyeten pandemi sürecinde tüm dünyada piyasaya sürülen yüksek ölçüde paranın enflasyonu yükseltmesi de başlamış sayılır. Tüm bunları birlikte düşündüğümüzde dünyada artacak meblağların bizim ülkemizde kur tesiriyle daha da fazla artacağını düşünmek mantıklı” dedi. Bu niçinle inşaat maliyet artışının en az önümüzdeki 2 yıl boyunca devam edeceğini önnazarann Tuğsuz, “Artan maliyetler ve son yıllarde azalan konut imalatı yüzünden önümüzdeki senelerda konut fiyatlarının artması kaçınılmaz gözüküyor. Türkiye iktisadının büyüme oranları ve faizlerin nispeten düşme suratı konut meblağlarının artmasında öteki kıymetli faktörler olacak” diye konuştu.
“Malzemedeki gerçek artış oranı yüzde 65-70”
Babacan Holding İdare Şurası Lideri İbrahim Babacan da, inşaatta maliyet artışlarının artık olağan üstü bir sayılara ulaştığını söyleyerek, “Bu artışlar inşaat demiri, bakır, çimento üzere maden kaynaklı emtialara gelen artışlardan yaşandı. Bir taraftan ise piyasada oluşan risk algısından dolayı bizimle iş yapan firmaların finansman kaynaklarındaki artışlarda bu fiyatlara eklenmeye başladı. Risk algısı yükseldiği için, evvelden bir taşeron bir projeye 100 lira fiyat verirken enflasyonu yüzde 5 öngörürken, artık yüzde 15 öngörmeye başladı. bu türlü risk algıları yükseldi. Yani hammadde maden bazlı artışlar, finansman maliyetlerindeki artışlar ve risk algısındaki yükseliş niçiniyle üst üste geldiği vakit inşaat gereç endeksindeki yükseliş TÜİK deklare ettiğı üzere yüzde 43’lerde değil, yüzde 65 ile 70’lerde” dedi. Şu an başladıkları yeni projelerin inşaat maliyetlerinde eskilere nazaran iki katlık bir artış olduğunu belirten Babacan, “Nitelikli A sınıfı yapıda metrekarede net inşaat maliyetimiz 6 bin 500 TL ile 7 bin TL içinde iken ortalamada 6 bin TL’ye geldi. ötürüsıyla buda tüketicinin gayrimenkule erişiminde arayı uzatacak” yorumunu yaptı.
Bina haricinde maliyet artışı yüzde 38.42 oldu
TÜİK nisan ayı bilgilerine bakılırsa bina inşaatı maliyet endeksi, bundan evvelki aya bakılırsa yüzde 3,61, bundan evvelki yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 34,63 arttı. Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi,bundan evvelki aya göre yüzde 3,29, bundan evvelki yılın birebir ayına nazaran yüzde 38,42 artış gösterdi. Bina haricinde maliyette gereç endeksi aylık bazda yüzde 4,46, personellik endeksi yüzde0,41 artarken, yıllıkta materyal endeksi yüzde 47,57, personellik endeksi yüzde19,49 arttı.
Okumaya devam et...
İnşaat maliyet endeksindeki artış nisan ayında hızlanarak devam etti. Kasım 2020’de yüzde 20’leri, Mart 2021’den bu yana da yüzde 30’ların üzerine çıkan inşaat maliyet artışı Nisan 2021’de yıllık bazda yüzde 35,48, aylık bazda yüzde 3,54 yükseliş kaydetti. Kesim yıllık bazdaki artışla son 2.5 yılın en yüksek artış oranını görmüş oldu. Dala bakılırsa bu yükselişin 2 yıl daha sürmesi bekleniyor.
“Artış 2 yıl daha sürecek”
Maliyet endeksindeki yükselişi pahalandıran Cathay Group İdare Heyeti Lideri Mahmut Alper Tuğsuz, “Gelişmiş iktisatların pandemiden çıkışlarıyla emtia ve petrol fiyatlarının artış tesirini biz yeni hissetmeye başladık. Bizim üzere gelişmekte olan ülkelerin aşılama üzere tedbirlerle pandemi sürecinden çıkmaları başlayınca oluşacak talep artışı da emtia meblağları üzerinde yükseltici tesir yaratacak. Ayrıyeten pandemi sürecinde tüm dünyada piyasaya sürülen yüksek ölçüde paranın enflasyonu yükseltmesi de başlamış sayılır. Tüm bunları birlikte düşündüğümüzde dünyada artacak meblağların bizim ülkemizde kur tesiriyle daha da fazla artacağını düşünmek mantıklı” dedi. Bu niçinle inşaat maliyet artışının en az önümüzdeki 2 yıl boyunca devam edeceğini önnazarann Tuğsuz, “Artan maliyetler ve son yıllarde azalan konut imalatı yüzünden önümüzdeki senelerda konut fiyatlarının artması kaçınılmaz gözüküyor. Türkiye iktisadının büyüme oranları ve faizlerin nispeten düşme suratı konut meblağlarının artmasında öteki kıymetli faktörler olacak” diye konuştu.
“Malzemedeki gerçek artış oranı yüzde 65-70”
Babacan Holding İdare Şurası Lideri İbrahim Babacan da, inşaatta maliyet artışlarının artık olağan üstü bir sayılara ulaştığını söyleyerek, “Bu artışlar inşaat demiri, bakır, çimento üzere maden kaynaklı emtialara gelen artışlardan yaşandı. Bir taraftan ise piyasada oluşan risk algısından dolayı bizimle iş yapan firmaların finansman kaynaklarındaki artışlarda bu fiyatlara eklenmeye başladı. Risk algısı yükseldiği için, evvelden bir taşeron bir projeye 100 lira fiyat verirken enflasyonu yüzde 5 öngörürken, artık yüzde 15 öngörmeye başladı. bu türlü risk algıları yükseldi. Yani hammadde maden bazlı artışlar, finansman maliyetlerindeki artışlar ve risk algısındaki yükseliş niçiniyle üst üste geldiği vakit inşaat gereç endeksindeki yükseliş TÜİK deklare ettiğı üzere yüzde 43’lerde değil, yüzde 65 ile 70’lerde” dedi. Şu an başladıkları yeni projelerin inşaat maliyetlerinde eskilere nazaran iki katlık bir artış olduğunu belirten Babacan, “Nitelikli A sınıfı yapıda metrekarede net inşaat maliyetimiz 6 bin 500 TL ile 7 bin TL içinde iken ortalamada 6 bin TL’ye geldi. ötürüsıyla buda tüketicinin gayrimenkule erişiminde arayı uzatacak” yorumunu yaptı.
Bina haricinde maliyet artışı yüzde 38.42 oldu
TÜİK nisan ayı bilgilerine bakılırsa bina inşaatı maliyet endeksi, bundan evvelki aya bakılırsa yüzde 3,61, bundan evvelki yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 34,63 arttı. Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi,bundan evvelki aya göre yüzde 3,29, bundan evvelki yılın birebir ayına nazaran yüzde 38,42 artış gösterdi. Bina haricinde maliyette gereç endeksi aylık bazda yüzde 4,46, personellik endeksi yüzde0,41 artarken, yıllıkta materyal endeksi yüzde 47,57, personellik endeksi yüzde19,49 arttı.
Okumaya devam et...