Alışveriş merkezlerinde ortak gelir ve ortak masrafların kapsamı belirlendi. Ticaret Bakanlığı, alışveriş merkezleriyle ilgili bölüm paydaşlarının görüş ve katkılarıyla hazırlanan Yönetmelik değişikliğinde öne çıkan konuları paylaştı.
Açıklamada şu biçimde denildi:
“Ülkemizde 2000’li yılların başından itibaren perakende ve gayrimenkul kesimlerinde yaşanan dönüşümle birlikte alışveriş merkezlerinin sayısı da artmıştır. Bu durum, bir yandan ülke iktisadına katkı sağlarken başka yandan kesim aktörleri içinde kiracı ve kiraya veren ilgisi çerçevesinde alışveriş merkezinin çeşitli masraflarından kaynaklanan problemlerin ortaya çıkmasına sebep olmuştur. Bu niçinle, alışveriş merkezleri ile ilgili olarak gerek uygulamada karşılaşılan meselelerin tahlili gerekse bölümden gelen geri bildirimler doğrultusunda kamuoyu taleplerinin karşılanması gayesiyle Alışveriş Merkezleri Hakkında Yönetmelikte değişiklik yapılmıştır.
Alışveriş merkezleriyle ilgili bölüm paydaşlarının görüş ve katkılarıyla hazırlanan Yönetmelik değişikliğinde öne çıkan konular şunlardır:
Alışveriş merkezlerinde ortak gelir ve ortak sarfiyatların kapsamı belirlenmiştir.
Alışveriş merkezleri içindeki uygulama birliğinin sağlanması ve şeffaflığın artırılması hedefiyle ortak kullanım alanlarından elde edilen gelirler ile bu alanlara ait sarfiyatların kapsamı belirlenmiştir.
Bu çerçevede, ortak kullanım alanlarına ait elektrik, su, doğalgaz, yenileme niteliğinde olmayan bakım ve tamirat üzere ortak kullanım alanı masrafları ile alışveriş merkezinde fiilen çalışan bordrolu idare çalışanının misyonuyla ilgili masrafların ortak sarfiyat olduğu ve alışveriş merkezindeki işletmelerden sırf bu sarfiyatlar için ortak masraf iştirak hissesi tahsil edilebileceği kabul edilmiştir. Bundan bu biçimde, kelam konusu sarfiyatların haricinde kalan sarfiyatlar ile ortak sarfiyat niteliğini haiz olup belgelendirilmeyen masraflar için işletmelerden rastgele bir bedel talep edilemeyecektir.
Ayrıca, ortak kullanım alanlarından elde edilen süreksiz kiralama, reklam, pazarlama, kültürel ve sanatsal faaliyet, baz istasyonu, atm ve öbür ortak kullanım alanı gelirleri ile alışveriş merkezi idarelerince işletmelerden alınan sarfiyat avanslarından elde edilen her türlü gelir ortak gelir kabul edilmiş ve bu gelirlerin sadece ortak masrafların karşılanmasında kullanılabileceği kurala bağlanmıştır.
Reklam, pazarlama ve danışmanlık üzere sarfiyatlar için işletmelerden ortak sarfiyat iştirak hissesi tahsil edilmesinin önüne geçilmiştir.
Alışveriş merkezinin ortak sarfiyatı niteliğinde olmayan ve alışveriş merkezi maliki yahut idaresine ilişkin sarfiyatlar olduğu kabul edilen reklam, pazarlama ve danışmanlık üzere masraflar için alışveriş merkezindeki işletmelerden bundan bu biçimde rastgele bir bedel tahsil edilemeyecektir. Lakin, kontrat serbestisi unsuru doğrultusunda, Yönetmelik değişikliğindilk evvel kurulan mukavelelerde karar bulunması halinde bahse bahis masraflar için işletmelerden, kontratlar yenileninceye ya da uzatılmış sayılıncaya kadar iştirak hissesi tahsil edilebilecektir.
bir daha Yönetmelik değişikliğindilk evvel kurulan mukavelelerde idare masraflarının alt kalemlerinin belirtilmemiş olması halinde, işletmelerden sadece alışveriş merkezinde fiilen çalışan bordrolu idare işçisinin vazifesiyle ilgili sarfiyatlar için iştirak hissesi tahsil edilebilecektir.
Ortak gelir ve masraf raporunun minimum standartları belirlenmiştir.
Alışveriş merkezlerinde her yıl bundan evvelki yılın ortak gelir ve masraflarıyla ilgili standart, gerçeğe uygun, şeffaflığın ve hesap verilebilirliğin sağlandığı raporların oluşturulması mecburî hale getirilmiştir. Ortak gelir ve sarfiyat raporunun oluşturulmasına ait mümkün tereddütlerin ortadan kaldırılmasını teminen proaktif bir yaklaşımla raporda bulunması gereken taban ögeler açık ve ayrıntılı biçimde belirlenmiştir.
Alışveriş merkezi idaresinin ortak sarfiyat paylaşımına ait uygulamaları bağımsız kontrole tabi kılınmıştır.
Ortak masraf iştirak hissesi hesaplama ve tahsilatları ile raporlamalarının mevzuata uygun olup olmadığının denetim ve tespiti gayesiyle alışveriş merkezi idarelerine bağımsız kontrol yükümlülüğü getirilmiştir. Bu kapsamda, kelam konusu uygulamalar her yıl Kamu Nezareti Muhasebe ve Kontrol Standartları Kurumu tarafınca yetkilendirilen bağımsız kontrol kuruluşlarınca denetlenerek rapora bağlanacak ve alışveriş merkezindeki işletmelerin bilgisine sunulacaktır.
Bağımsız kontrol kuruluşlarınca hazırlanacak raporda Yönetmeliğe muhalif tüm uygulamalar detaylı biçimde belirtilecek, bu biçimdece Bakanlığımızca yapılan kontrollerle bir arada alışveriş merkezlerinin ortak gelir ve masraflarına ait ikili kontrol yapılması sağlanarak bu konularda yaşanan mağduriyet ve mevzuata karşıtlıkların önüne geçilecektir.”
Okumaya devam et...
Açıklamada şu biçimde denildi:
“Ülkemizde 2000’li yılların başından itibaren perakende ve gayrimenkul kesimlerinde yaşanan dönüşümle birlikte alışveriş merkezlerinin sayısı da artmıştır. Bu durum, bir yandan ülke iktisadına katkı sağlarken başka yandan kesim aktörleri içinde kiracı ve kiraya veren ilgisi çerçevesinde alışveriş merkezinin çeşitli masraflarından kaynaklanan problemlerin ortaya çıkmasına sebep olmuştur. Bu niçinle, alışveriş merkezleri ile ilgili olarak gerek uygulamada karşılaşılan meselelerin tahlili gerekse bölümden gelen geri bildirimler doğrultusunda kamuoyu taleplerinin karşılanması gayesiyle Alışveriş Merkezleri Hakkında Yönetmelikte değişiklik yapılmıştır.
Alışveriş merkezleriyle ilgili bölüm paydaşlarının görüş ve katkılarıyla hazırlanan Yönetmelik değişikliğinde öne çıkan konular şunlardır:
Alışveriş merkezlerinde ortak gelir ve ortak sarfiyatların kapsamı belirlenmiştir.
Alışveriş merkezleri içindeki uygulama birliğinin sağlanması ve şeffaflığın artırılması hedefiyle ortak kullanım alanlarından elde edilen gelirler ile bu alanlara ait sarfiyatların kapsamı belirlenmiştir.
Bu çerçevede, ortak kullanım alanlarına ait elektrik, su, doğalgaz, yenileme niteliğinde olmayan bakım ve tamirat üzere ortak kullanım alanı masrafları ile alışveriş merkezinde fiilen çalışan bordrolu idare çalışanının misyonuyla ilgili masrafların ortak sarfiyat olduğu ve alışveriş merkezindeki işletmelerden sırf bu sarfiyatlar için ortak masraf iştirak hissesi tahsil edilebileceği kabul edilmiştir. Bundan bu biçimde, kelam konusu sarfiyatların haricinde kalan sarfiyatlar ile ortak sarfiyat niteliğini haiz olup belgelendirilmeyen masraflar için işletmelerden rastgele bir bedel talep edilemeyecektir.
Ayrıca, ortak kullanım alanlarından elde edilen süreksiz kiralama, reklam, pazarlama, kültürel ve sanatsal faaliyet, baz istasyonu, atm ve öbür ortak kullanım alanı gelirleri ile alışveriş merkezi idarelerince işletmelerden alınan sarfiyat avanslarından elde edilen her türlü gelir ortak gelir kabul edilmiş ve bu gelirlerin sadece ortak masrafların karşılanmasında kullanılabileceği kurala bağlanmıştır.
Reklam, pazarlama ve danışmanlık üzere sarfiyatlar için işletmelerden ortak sarfiyat iştirak hissesi tahsil edilmesinin önüne geçilmiştir.
Alışveriş merkezinin ortak sarfiyatı niteliğinde olmayan ve alışveriş merkezi maliki yahut idaresine ilişkin sarfiyatlar olduğu kabul edilen reklam, pazarlama ve danışmanlık üzere masraflar için alışveriş merkezindeki işletmelerden bundan bu biçimde rastgele bir bedel tahsil edilemeyecektir. Lakin, kontrat serbestisi unsuru doğrultusunda, Yönetmelik değişikliğindilk evvel kurulan mukavelelerde karar bulunması halinde bahse bahis masraflar için işletmelerden, kontratlar yenileninceye ya da uzatılmış sayılıncaya kadar iştirak hissesi tahsil edilebilecektir.
bir daha Yönetmelik değişikliğindilk evvel kurulan mukavelelerde idare masraflarının alt kalemlerinin belirtilmemiş olması halinde, işletmelerden sadece alışveriş merkezinde fiilen çalışan bordrolu idare işçisinin vazifesiyle ilgili sarfiyatlar için iştirak hissesi tahsil edilebilecektir.
Ortak gelir ve masraf raporunun minimum standartları belirlenmiştir.
Alışveriş merkezlerinde her yıl bundan evvelki yılın ortak gelir ve masraflarıyla ilgili standart, gerçeğe uygun, şeffaflığın ve hesap verilebilirliğin sağlandığı raporların oluşturulması mecburî hale getirilmiştir. Ortak gelir ve sarfiyat raporunun oluşturulmasına ait mümkün tereddütlerin ortadan kaldırılmasını teminen proaktif bir yaklaşımla raporda bulunması gereken taban ögeler açık ve ayrıntılı biçimde belirlenmiştir.
Alışveriş merkezi idaresinin ortak sarfiyat paylaşımına ait uygulamaları bağımsız kontrole tabi kılınmıştır.
Ortak masraf iştirak hissesi hesaplama ve tahsilatları ile raporlamalarının mevzuata uygun olup olmadığının denetim ve tespiti gayesiyle alışveriş merkezi idarelerine bağımsız kontrol yükümlülüğü getirilmiştir. Bu kapsamda, kelam konusu uygulamalar her yıl Kamu Nezareti Muhasebe ve Kontrol Standartları Kurumu tarafınca yetkilendirilen bağımsız kontrol kuruluşlarınca denetlenerek rapora bağlanacak ve alışveriş merkezindeki işletmelerin bilgisine sunulacaktır.
Bağımsız kontrol kuruluşlarınca hazırlanacak raporda Yönetmeliğe muhalif tüm uygulamalar detaylı biçimde belirtilecek, bu biçimdece Bakanlığımızca yapılan kontrollerle bir arada alışveriş merkezlerinin ortak gelir ve masraflarına ait ikili kontrol yapılması sağlanarak bu konularda yaşanan mağduriyet ve mevzuata karşıtlıkların önüne geçilecektir.”
Okumaya devam et...